每一轮周期，都是一次洗牌。

(相关资料图)

一些小房企终究还是进入了破产清算阶段，不得不变卖名下资产。

今天，笔者发现溧水的华辉秦淮湾有一批房源惨遭拍卖，共6套住宅，起拍总价为771.48万。这些房源均位于1栋3、4楼，暂时无人报名。

值得注意的是，这些房源目前存在第三方占用的情况，拍卖成交后，如有必要，管理人将协助解除占用，具体时间不作保证。

根据调查显示，华辉秦淮湾被拍卖的这批房源所有人为南京华辉房地产开发有限公司，拍卖原因很简单，原开发企业也就是所有人，已进入破产清算。

根据裁定书显示，2022年7月，南京华辉装饰工程集团有限公司申请重整及预重整。

在预重整期间，管理人完成了债务人资产及负债情况的调查，华辉装饰公司所有者权益总额大概为-5392万。华辉装饰公司负债远大于资产，相关债务通过执行程序仍无法清偿，且明显缺乏清偿能力，符合破产重整的条件。

天眼查的企业关系显示，南京华辉装饰工程集团有限公司持有南京华辉房地产开发有限公司的股份，持股比例达到58.5%。

2023年1月，溧水区人民法院裁定对南京华辉装饰工程集团有限公司、南京华辉房地产开发有限公司、南京华辉物业管理有限公司进行实质合并重整。

根据企查查的股东信息显示，南京华辉房地产开发有限公司的大股东，也就是南京华辉装饰工程集团有限公司，以及实际控制人、最终受益人均被列为被执行人。

裁判文书网显示，该公司曾多次陷入建设工程合同纠纷、买卖合同纠纷等案件。

南京华辉房地产开发有限公司在南京市范围内开发的楼盘仅华辉秦淮湾一家。该项目已经交付多年，由4栋高层住宅和1栋写字楼组成。

目前小区的挂牌均价约1.1万/㎡，有18套房在售，近期无成交。

从楼栋来看，小区已经交付多年，立面是凹凸式的。

从实景图来看，小区内部的环境还不错，路面整洁干净，两边有绿化覆盖。

近年来，法拍网上因房企破产被拍卖的房源越来越多，有约3、4亿的商业用房，也有千万级的别墅住宅，虽说在法拍网上价格并不一般，但相比曾经的市场价来说，都已经打了骨折。

根据人民法院公告网，2023年以来，递交破产文书的房地产企业已经超过60家，大多数为地方性小房企资金链断裂，资不抵债。

除了小房企，还有一些规模大的民营企业也相继暴雷，苦苦挣扎。

大浪淘沙，洗尽铅华，在这一轮周期中，能够坚持下来的房企都很不容易。而对于已经破产的中小型房企来说，资产能够被手就是好消息。