什么是房产契税

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房产契税是在不动产权在发生转移、变更时所需缴纳的税费，向产权承受人征收的一种税收，其征收范围包含有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与、房屋交换等。

首套房契税的计算方法

新房购买总房价*税率=应缴纳税费;

二手房购买总评估价格*税率=应缴纳税费。

契税收取标准

普通住宅90平米以下的按房屋总价的1%征收;

普通住宅90-144平米的按房屋总价的1.5%征收;

普通住宅144平米以上、商业性质住宅的按房屋总价的3%征收。

2018年房产契税新政策

1、对个人家庭购买的唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平方米以上144平米以下的，按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买第二套改善性住房房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平米以上的征收2%的契税。

3、对能享受税收优惠政策的，购买人可申请税收优惠，由所购房屋所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将相应的查询结果及时传递给税务机关，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、以上政策除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条外，其余地区均适用本政策。

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